Вы решили сдать жилье в наем. Что нужно знать.
Жизненная ситуация сложилась так, что у Вас появилось свободное жилье, которое простаивает и Вы хотите получить от него доход. Как это сделать?
Жилое помещение в Республике Беларусь сдается только по письменному договору найма жилого помещения.
При каких условиях можно заключить договор?
Для того, чтобы заключить договор найма необходимо следующее:
- Вы должны быть собственником, и иметь на руках документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации) и технический паспорт на квартиру, либо представлять интересы собственника по доверенности;
- иметь документ, удостоверяющий личность.
- если в жилом помещении кто-то зарегистрирован, то необходимо заручиться их согласием;
Где заключается договор?
- договор заключается и регистрируется в администрации того района, где расположено жилое помещение;
- для регистрации договора необходимо заполнить заявление о регистрации договора, согласно административной процедуре № 1.8. В этом же заявлении свое согласие на сдачу в наем должны выразить все проживающие в жилом помещении;
- максимальный срок регистрации договора по административной процедуре 2 дня;
Кто должен готовить договор?
- договор найма вы должны готовить сами и представить на регистрацию 3 его экземпляра. Образец типового договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан можно взять на сайте Министерства по налогам и сборам (http://www.nalog.gov.by/uploads/documents/Forma-dogovora-najma-zhilogo-pomeschenija.RTF) либо на сайте администрации исполкома.
Важно знать, что типовые условия договора не защищают в полной мере Ваши права как наймодателя, например: в случае причинения вреда соседям в результате залития по вине нанимателей; причинения вреда вашему имуществу нанимателем; в случае, если вам перестали платить деньги по договору; в случае, если жильцы перестали платить коммунальные услуги и др.
Для того, чтобы в полном объеме защитить Ваши права, мы можем оказать практическую помощь в подготовке договора найма, который будет учитывать все Ваши права и интересы в конкретной ситуации.
Договор подписан и зарегистрирован. Что делать дальше?
После регистрации Вам отдадут 2 экземпляра договора по одному для каждой из сторон Вам (Наймодателю) и Нанимателю.
С этого момента у Вас, как наймодателя возникает обязанность по уплате подоходного налога в фиксированных суммах (для каждого района страны – облисполкомами утверждаются свои ставки налога).
При заключении договора знайте, что размер данного налога не зависит от того, за какую сумму вы сдаете жилое помещение.
Для оплаты налога Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию со своим экземпляром договора. Подоходный налог Вы обязаны оплачивать ежемесячно авансовым методом, т.е. до начала каждого месяца, в котором предстоит сдача в наем. Первая оплата подоходного налога должна быть произведена до дня фактического представления жилого помещения нанимателю.
Лайфхак: в договоре с запасом «отодвиньте» дату начала действия договора для того, чтобы у вас было время обратиться в налоговую инспекцию и своевременно оплатить подоходный налог, так как за неоплату (несвоевременную оплату) предусмотрена административная ответственность.
Предупреждение! Зачастую собственники сдают жилье без заключения договора. Какие при этом могут возникнуть для них негативные последствия, читаете в следующей статье.
При подготовке статьи использованы следующие нормативно-правовые акты:
- Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 N 71-З (ред. от 09.01.2017)
- Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 09.01.2017);
- Перечь административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента РБ от 26.04.2010 №200;
-Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З (ред. от 10.01.2015)
Актуально на январь 2018 года